Servicios de dirección facultativa y coordinación de seguridad y salud de las obras de construcción de 32 alojamientos compartidos con servicios comunes destinados al alquiler asequible ubicado en la plaza de La Memoria Histórica, del barrio de Torrero en Zaragoza
Licitación pública convocada por Consejo de Administración de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda, S.L.U. (Medio Propio) en Zaragoza, admitiendo ofertas hasta el 11/11/2026.
Expediente: 12/2026
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Los pliegos, requisitos de solvencia y la forma de presentar la oferta están ahí. Es la única versión vinculante.
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¿Merece la pena preparar esta licitación?
Revisamos el pliego, la solvencia, la documentación y los criterios antes de que gastes horas. Te damos una decisión clara: presentarte o descartarla. Si encaja, recibes una propuesta por escrito para preparar y presentar el expediente. Si no encajas, te lo decimos igual. Consulta qué incluye la preparación de una oferta.
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Lo que pide el pliego
- Plazo de presentación: Plazo de Presentación de Oferta Hasta el 11/11/2026 a las 14:00 ANUNCIO-PLIEGOS ↗
- Presupuesto base (sin impuestos): Importe (sin impuestos) 219.150 EUR. ANUNCIO-PLIEGOS ↗
- Valor estimado: Valor estimado del contrato 219.150 EUR. ANUNCIO-PLIEGOS ↗
- Duración: Plazo de Ejecución 15 Mes(es) ANUNCIO-PLIEGOS ↗
- Lotes: División en lotes: NO. El artículo 99.3 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público (en adelante, LCSP), establece que el Órgano de Contrataci ón podrá no dividir en lotes el objeto del Contrato cuando existan motivos válidos, que…
Cita literal
División en lotes: NO. El artículo 99.3 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público (en adelante, LCSP), establece que el Órgano de Contrataci ón podrá no dividir en lotes el objeto del Contrato cuando existan motivos válidos, que deberán justificarse debidamente en el expediente. Ofertas integradoras: NO Incompatibilidad con otros servicios de la misma obra: NO Obligación de subrogación por norma legal, un convenio colectivo o un acuerdo de negociación colectiva de eficacia general (artículo 130 de la LCSP): NO. Contrato reservado de conformidad con la D.A. 4ª LCSP:…
PCAP, pág. 3 ↗ - Garantía definitiva: Garantía Requerida Definitiva Porcentaje 5 % Plazo de constitución 2 Año(s) ANUNCIO-PLIEGOS ↗
- Solvencia económica: 11.- SOLVENCIA ECONÓMICA, FINANCIERA Y TÉCNICA O PROFESIONAL. Para ser adjudicataria del presente contrato de servicios, la acreditación de la solvencia económica, financiera y técnica se realizará por los medios establecidos a continuación. 11.1.…
Cita literal
11.- SOLVENCIA ECONÓMICA, FINANCIERA Y TÉCNICA O PROFESIONAL. Para ser adjudicataria del presente contrato de servicios, la acreditación de la solvencia económica, financiera y técnica se realizará por los medios establecidos a continuación. 11.1. Acreditación de la solvencia económica y financiera. (Cláusula 2.3.2. PCAP) a) Medios para acreditar la solvencia. Volumen anual de negocios en el ámbito al que se refiera el contrato, referido al mejor ejercicio dentro de los tres últimos disponibles en función de las fechas de constitución o de inicio de actividades del empresario y de pre-…
PCAP, pág. 8 ↗ - Solvencia técnica: Criterio de Solvencia Técnica-Profesional Trabajos realizados - Relación de los principales servicios realizados en los últimos 5 años de igual o similar naturaleza que los que constituyen el objeto del contrato: en los últimos 5 años el licitador deberá…
Cita literal
Criterio de Solvencia Técnica-Profesional Trabajos realizados - Relación de los principales servicios realizados en los últimos 5 años de igual o similar naturaleza que los que constituyen el objeto del contrato: en los últimos 5 años el licitador deberá haber formado parte de direcciones facultativas de obras de viviendas (y figurar como firmante) de al menos 1 una obra en la que tuviera las funciones de dirección de obra nueva en edificación residencial vivienda, cuyo PEM sea como mínimo de 3.106.530€ IVA excluido. Periodo: 5 años Expresión: Ver cláusula 11.2 PCAPE Maquinaria, material y…
ANUNCIO-PLIEGOS ↗ - Criterios automáticos: Mejor Oferta Económica: 35 puntos; Mejoras adicionales: Número de visitas semanales a las obras:: 8 puntos; Mejoras adicionales:Adscripción de medios personales adicionales al contrato: 12 puntos
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Criterios evaluables mediante aplicación de fórmulas Mejor Oferta Económica Subtipo Criterio : Precio Ponderación : 35 Expresión de evaluación : Ver cláusula 17.2.1 Cantidad Mínima : 0 Cantidad Máxima : 35 Mejoras adicionales: Número de visitas semanales a las obras: Subtipo Criterio : Otros Ponderación : 8 Expresión de evaluación : Ver cláusula 17.2.2 PCAPE Cantidad Mínima : 0 Cantidad Máxima : 8 Mejoras adicionales:Adscripción de medios personales adicionales al contrato Subtipo Criterio : Otros Ponderación : 12 Expresión de evaluación : Ver cláusula 17.2.2. PCAPE Cantidad Mínima : 0…
ANUNCIO-PLIEGOS ↗ - Criterios de juicio de valor: Propuesta tecnica: 45 puntos
Cita literal
Criterios evaluables mediante un juicio de valor Propuesta tecnica Subtipo Criterio : Otros Ponderación : 45 Cantidad Mínima : 22.5 Cantidad Máxima : 45 Plazo de Validez de la Oferta 6 Mes(es)
ANUNCIO-PLIEGOS ↗ - Certificaciones ISO: Mención documental: y direcciones de obras (EMAS, ISO 14001, o equivalente) o de Sistemas de Gestión Energética (ISO 50001); o disponer de procedimientos e instrucciones de trabajo para la salud laboral y el cuidado del medioambiente, adjuntando los…
Cita literal
21.2. Obligaciones medioambientales 21.2.1. La mínima generación de residuos, así como su reutilización o reciclabilidad deberá ser tomada en consideración durante la fase de obra. 21.2.2. Disponer de Sistemas de Gestión Ambiental certificados para los servicios de realización de proyectos y direcciones de obras (EMAS, ISO 14001, o equivalente) o de Sistemas de Gestión Energética (ISO 50001); o disponer de procedimientos e instrucciones de trabajo para la salud laboral y el cuidado del medioambiente, adjuntando los procedimientos para evaluar su solvencia. 21.2.3. Deberá garantizarse el…
PCAP, pág. 17 ↗ - Subrogación de personal: 3.2.2. Subrogación en contratos de trabajo. En los casos en que legalmente proceda y así se indique en el PCAPE, el adjudicatario deberá subrogarse como empleador en los contratos de trabajo señalados en el PPT. En los supuestos en que proceda la subrogación,…
Cita literal
3.2.2. Subrogación en contratos de trabajo. En los casos en que legalmente proceda y así se indique en el PCAPE, el adjudicatario deberá subrogarse como empleador en los contratos de trabajo señalados en el PPT. En los supuestos en que proceda la subrogación, se estará a lo dispuesto en el correspondiente convenio colec- tivo o acuerdo de negociación colectiva de eficacia general. Los contratistas estarán obligados a mantener actualiz ada la información relativa a la plantilla vigente du- rante la ejecución del contrato para ponerla a disposición del órgano de contratación cuando le sea…
PCAP, pág. 22 ↗
No localizado con seguridad en el pliego: Garantía provisional, Clasificación exigida, Esquema Nacional de Seguridad. No significa que no se exija: compruébalo en el PCAP.
Extraído de los documentos oficiales del expediente (leídos el 2026-11-01); cada dato lleva su cita. Es un resumen orientativo y puede haber rectificaciones posteriores: lo que vincula es el pliego vigente.
¿Con qué baja se gana algo así?
En ingeniería y arquitectura, la baja mediana de las 2821 adjudicaciones que ALTRUIA ha podido cruzar fue del 15,7% — la mitad, entre el 0,2% y el 27,1%. El 26% se llevó al precio de salida y el 66% lo ganó una pyme.
En Zaragoza, sobre 1084 adjudicaciones de cualquier sector: baja mediana del 3,8% y 63% a pymes.
Y de los 2.372 pliegos de este sector que hemos leído, 2% se adjudica solo por precio — sin memoria técnica que valga. El estudio completo.
Es lo que pasó en contratos parecidos, no una predicción de este: cada pliego tiene sus criterios y su competencia, y en muchos el precio no es lo que más puntúa. Mediana y no media, porque unas pocas bajas temerarias desplazan la media. Cómo se calcula y todos los sectores.
¿Te va a exigir seguridad de la información?
De los 1490 pliegos de ingeniería y arquitectura que hemos leído —de 722 organismos distintos—, el 28% impone al contratista cumplir el Esquema Nacional de Seguridad o una ISO 27001. Es lo bastante frecuente como para mirarlo antes de preparar la oferta: cumplirlo cuesta dinero y semanas.
Esto no dice nada de este pliego en concreto: para eso hay que abrirlo. Dice con qué frecuencia aparece en los de su sector. Qué sectores lo exigen y con qué palabras.
Si te lo exigen, esto es lo que significa: no todas las cláusulas piden lo mismo. La mayoría impone cumplirlo sin pedir certificado; otras fijan un nivel, exigen certificación o lo atan a penalidad. Las siete formas de exigirlo, contadas sobre los pliegos leídos.
Y lo primero que puede mirar tu cliente público sin pedirte permiso —si tu dominio impide que alguien envíe correo en tu nombre— se comprueba en diez segundos: comprobador gratuito. Cubre esa parte concreta, no el Esquema entero.
Conoce al comprador: quién gana los contratos de Consejo de Administración de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda, S.L.U… — sus adjudicatarios habituales, importes y lo que exige.
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